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安全購買二手房五步走 關鍵環節千萬不能馬虎

  “安全購房”經常講,但上當受騙現象時常發生。之所以會出現這樣的情形,這跟買家對購房安全重視不夠有著莫大關系。那么,如何避免被騙呢?主要是在房屋產權信息真偽、資金監管方面多下功夫。
  賣房坑人多人受騙
  利用虛假信息,南京紀某連連得手,詐騙900多萬元,讓20多戶市民上當受騙。
  其實紀某的詐騙手法并不高明,他就是利用老百姓基于買到便宜房的心理,讓購房者上當。紀某在南京某高檔小區租下了一套大房,并謊稱是自己的,愿意以低于市場水平的價格“急拋”,輕易就騙得68萬元。此后,他便不斷租房并采用同樣的手法來行騙,并屢屢得手。
  紀某的騙術之所以能夠得逞,主要是因為當前房價高企,因此對于那些價格明顯低于市場價的房產,往往能夠成為“香餑餑”而受到購房者追捧,而這種貪圖便宜急于購買的心理則給了紀某可乘之機。
  房產已經成為最重要的大宗消費品,其不菲的價格往往讓大部分購房者傾其所有才能如愿。也正是因為如此,導致很多人在買房時,愿意買到更加便宜的房子,即使是有些便宜得有些離譜的房子,也愿意相信是真實的。而在買房過程中,一旦上當受騙,則損失慘重。以上海為例,市中心區域一套普通公寓,總價也會達到三五百萬元,即使被騙走的只是首付款,金額也會超過百萬元之巨。
  記者同時發現,在全國各地,因為買房而被騙的報道經常出現,不管是房產交易比較活躍的一線城市,還是市場活躍程度不高的三、四線城市,這種情況都存在。當然,必須承認的是,作為監管部門,已在很大程度上改良了交易流程,以最大程度保證購房安全,而品牌中介公司也早已注重內部員工的監控。但道高一尺,魔高一丈,現有的辦法總會存在一些不完善的地方,從而給了極少數犯罪分子可以利用的地方。由此可見,買房防騙,已經成為購房者必須了解的一個重要事項。
  “五步走”保買房安全
  見怪不怪,其怪自敗。面對林林總總的賣房騙局,其實購房者只要多留一份小心,完全可以避免。
  當然,要做到不受騙子誘惑,首先是自身要做一個懂行的人,比如了解房產行情和房價變化趨勢,以增強防范意識等。在此基礎上,認真審查相關證件和手續,再按照正常的程序來進行交易,這樣便能做到安全買房。
  專業人士表示,在整個買房過程中,有些關鍵環節千萬不能馬虎。本刊總結主要有以下五個方面,比如選對中介公司、核實賣家的信息、進行資金監管等等。
  第一步:選對中介
  選擇正規的中介公司,可以降低上當受騙的概率。
  房產中介服務行業發展時間不長,因此整個行業良莠不齊,不過品牌中介公司已經開始關注社會信譽,開始自律。上海我愛我家權證法務中心負責人俞靜坦陳,品牌中介公司違規的成本要大得多,所以會加強內部管理,督促員工提高服務質量,并保證購房者的安全。
  此外,品牌中介公司服務也相對規范得多。房產買賣過程中,如果交易過程能夠做到規范,則能夠防范一些風險,比如中介業務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、賣家身份核實,甚至會及時提醒注意事項,以防止被騙風險。而對于一些資質一般的中介公司來說,這方面做得不是很到位,極個別房產中介甚至會與騙子沆瀣一氣,參與行騙。
  第二步:多方核實
  做好這項工作,可以大大降低上當受騙的風險。
  業內人士提醒說,要仔細查證賣家的身份。要做到這一點,查看身份證還不夠,需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區物業、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證,則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者,而如果存在很大出入,則應該多加留意。需要特別提醒的是,不要因為是親戚、熟人關系就輕信他人,應該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。記者發現,社會上已經出現“騙熟”的現象,專門針對熟人下手。
  第三步:產權調查
  產權調查是買房過程中必不可少的過程,切莫忽略。
  俞靜表示,不管是購房者本人,還是經驗非常豐富的房產經紀人,都很難通過一紙房產證來判斷代售房產與賣家之間的關系,因此要做以下兩個方面的工作:其一是嚴格審查房屋產權的真實性,不要認為親眼看到有房產證就放心了,還應注意審查房產證的真偽,看房產證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調查交易房屋的產權信息(俗稱“拉產調”),除了核實權利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外,還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。一般情況下,如果騙子采用虛假房屋信息行騙,是很難過得了“拉產調”這一關的,上文中受騙的20多戶市民中,任何一個人只要想到“拉產調”,便會避免上當。
  第四步:留意“盲點”
  專業人士提醒說,晚上是房產交易過程中的安全“盲點”,購房者一定要當心這個時間段。
  俞靜表示,考慮到方便購房者看房、簽訂合同,大多數房產中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班,此舉雖然方便了買賣雙方,但同時也為騙子施展騙術提供了機會。這是因為晚上6點之后,交易中心已經關門,無法查證房產證的真偽,成為房產交易過程中的安全“盲點”。而騙子如果選擇在這個時間段借機開始施展騙術,比如要求買家支付定金,甚至首付款,如果貪圖便宜,很可能會上當。
  購房款數額巨大,按理說購房者必然謹慎對待而不會輕易上當,但現實卻恰好相反。這是因為房價一再上漲,導致購房成本不斷上漲,而一旦碰到有打折幅度很大的房子,購房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時賣家稍加堅持必須先付定金再“拉產調”,再加上中介在旁邊說些諸如“錯過了后悔就來不及了”之類的話,買家很容易就“著了道”。
  第五步:資金監管
  為了保證資金安全,買家一定不要嫌麻煩而省略資金監管這個步驟。
  所謂資金監管,是指買房人將購房款存入資金監管保證機構在銀行開立的監管專戶,待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后,由資金監管保證機構通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。但在北京,卻出現買賣雙方嫌麻煩而棄用資金監管的做法。殊不知,此舉為資金安全埋下了隱患。
  業內人士建議,買房者一定要采用資金監管。因為資金監管之后,一旦交易過程出現問題而致使交易中斷,但資金卻存放在監管賬戶中,從而安全能夠得到保障。此外,定金也可以要求中介公司代管,在確認房屋產權信息之后,再通知中介轉交給賣家。而如果賣家堅持必須收取現金之后才能進行下一步交易過程,而且也不同意資金監管,那么買家此時則應該多加小心了。

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關鍵詞: 環節 關鍵 房五步

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