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驗房專家支招:為準業主解讀收樓驗房7大陷阱

  在購房者步入收房階段,作為準業主的你準備好了嗎?千萬不要因為要入住的驚喜而忘記和忽略一些驗房收樓的要點,當心不小心就掉入收房陷阱中。記者今天就準業主收樓驗房相關問題等專訪著名驗房專家王青宏、著名房屋質量診斷與質量評估專家、房地產實戰專家王青宏進行詳細解讀和面對收樓陷阱的對策,幫助購房者合理維護自己的權益。
  陷阱一:收樓超時限
  王青宏:約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內,如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續,則視為發展商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有風險責任及稅費。  
  驗房專家王青宏對策:寫清地址保障能親自簽收通知,或委托親友律師幫忙。實在不行就與發展商另外約時間。  
  陷阱二:證件不齊備
  王青宏:"三書一證一表"不齊全,特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,往往因樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因,發展商又急于交樓,問題往往因此而起。  
  驗房專家王青宏對策:先不收樓,如果一定要收,要在相關文件中寫明"未見《X表》"等字樣并妥善保留副本。  
  陷阱三:簽完才能驗樓
  王青宏:先驗房后交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序,但商家大多數采取先交錢填表、簽文件,再驗樓的伎倆,目的是讓消費者先簽了收樓認可書再驗樓,等發現問題時購房者后悔已不及,而商家的主動性更大責任更小。  
  驗房專家王青宏對策:在定合同時將先驗房再收樓作為附加條款寫進。如當初未約定,則每份文件都注明未驗房,驗房時如出現情況可靈活處理。  
  陷阱四:灰塵藏質量問題
  王青宏:清潔明凈一般較討好人,因此大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃干凈,以博個印象分。但有商家例外 有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。往往裂縫、漏水漬、磚面不齊等等問題就全在這土底下了。因為這層土,可能就忽略了質量問題。  
  驗房專家王青宏對策:掃去土或往地面沖水,一方面可沖去泥層,看清地板質量,另一方面也可測測地板的水平狀態及排水狀況。  
  陷阱五:大事化小隨便解決
  王青宏:無論什么問題,陪同驗房的人員第一句話總會說是小問題。還直拍胸口讓購房人放心,不用寫進驗收文件里,讓你麻痹大意,又動之以情,目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓,到時小問題極有可能會變成大問題。  
  驗房專家王青宏對策:不管口舌如簧、信誓旦旦,都要堅持原則,只要發現問題,都要在相關文件與表格中記錄下來,再與發展商交涉。  
  陷阱六:疲勞戰讓你吃虧透
  王青宏:先辦手續再驗樓,并將辦理各種手續地方特意安排在不同的地方,甚至集中在同一時間里通知更多的買家收樓,造成人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結束,沒精力再就房屋出現的問題與發展商細加論理。累慘之余,也往往虧透了!
  驗房專家王青宏對策:不要被人山人海嚇到,最好另約時間;如沒法再約時間,可采取"人多好辦事"的戰術,一起幫助你。  
  陷阱七:巧立名目亂收費
  王青宏:發展商往往在簽合同時對購房者大加承諾,而到收樓入住時又巧立名目亂收費用。發展商總把無理的事情說的似乎頭頭是道,違規設立諸如什么防盜門安裝費,可視對講系統開通費,郵箱長期所有權購買費等亂收費項目。  
  驗房專家王青宏對策:訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款,少花冤枉錢,不該交的錢堅決不交,必要時可向物價局、房管局投訴。 

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關鍵詞: 陷阱 業主 專家 樓驗房

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